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Die Änderungen durch die Grundsteuerreform hat der Bundesgesetzgeber in einem aus drei Gesetzen bestehenden Gesetzespaket festgeschrieben: Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts: Dieses Gesetz enthält u. a. die neuen Bewertungsregeln für Zwecke der Grundsteuer auf Bundesebene.
Allgemeines zur Grundsteuerreform. Aus alt, mach neu. Die Grundsteuer ist eine Objektsteuer und knüpft an den vorhandenen Grundbesitz an. Sie ist von den Eigentümerinnen und Eigentümern von Grundbesitz (Grundstücke, Eigentumswohnungen und Betriebe der Land- und Forstwirtschaft) jährlich zu zahlen.
Waren Sie am 1. Januar 2022 Eigentümerin oder Eigentümer von Grundbesitz? Dann müssen Sie bis zum 31. Januar 2023 eine Erklärung abgeben. Im Video wird erklärt, was es mit der Grundsteuerreform auf sich hat und wie betroffene Personen ihre Erklärung dazu bei Mein ELSTER abgeben können. Wie geben Sie Ihre Erklärung ab?
- Ein Blick zurück: Wie wurde Bisher Die Grundsteuer berechnet?
- Was Hat Das Bundesverfassungsgericht entschieden?
- Was wollte Der Gesetzgeber ändern?
- Aus Zwei Mach Eins: Diese Reformvorschläge Gab Es
- Wie unterscheidet sich Die Künftige Besteuerung Von Der Bisherigen?
- Hintertür Öffnungsklausel
- Fazit
Bisher berechnete sich die Grundsteuer in einem mehrstufigen Verfahren. Bindende Grundlage war der Einheitswert, den die Finanzämter für das jeweilige Grundstück gesondert feststellten. Der Einheitswert wurde mit einer gesetzlich festgelegten Steuermesszahl multipliziert. Auf den so berechneten Steuermessbetrag wendete die Gemeinde, in deren Bereic...
Die durch die Anwendung des veralteten Einheitswerts entstehenden Wertverzerrungen waren für das Bundesverfassungsgericht nicht mehr hinnehmbar. Dass für gleichartige Grundstücke unterschiedliche Grundsteuern anfallen, verstößt gegen das im Grundgesetz verankerte Gebot der Gleichbehandlung. Es erklärte deshalb die Vorschriften zur Einheitsbewertung...
Da das alte Grundsteuergesetz und das Bewertungsgesetz (in Teilen) verfassungswidrig waren, wollte der Gesetzgeber natürlich in erster Linie die Grundsteuer in Einklang mit dem Grundgesetz bringen. Darüber hinaus soll die neue Grundsteuer gerechter ausfallen. Ziel ist nicht weniger als eine „verfassungskonforme, rechtssichere und zeitgemäße Fortent...
Ursprünglich gab es zwei Reformvorschläge: ein wertunabhängiges und ein wertabhängiges Modell, kurz WUM und WAM. Beim wertunabhängigen Modell spielte nur die Größe des Grundstücks und die Gebäudefläche eine Rolle, nicht aber die Lage des Grundstücks. Egal, ob es sich um ein Grundstück in einer Großstadt in bester Innenstadtlage handelte oder um ein...
Es ändert sich eigentlich gar nicht so viel. Denn auch das neue Bundesmodell orientiert sich am Grundstückswert, der Grundsteuermesszahl und dem Hebesatz der Gemeinden. Anders als bisher hängt der Grundstückswert jedoch vom Bodenrichtwert und einer statistisch ermittelten Nettokaltmiete ab, die in regelmäßigen Abständen aktualisiert werden. Die Flä...
Eigentlich soll das neue System der Grundsteuer bundesweit gelten. Falls einem Bundesland das aber nicht gefallen sollte, darf es eigene Regeln zur Bewertung entwickeln und erlassen. Diese Möglichkeit haben einige Bundesländer in Anspruch genommen:
Die Reform war überfällig und ist deshalb unbedingt zu begrüßen. Ob jedoch die Immobilienbesitzer nach der Neubewertung ihres Grund- und Bodens und ihrer Gebäude nicht oder nicht viel mehr bezahlen als bisher, scheint fraglich. Vor allem in Großstädten, in denen die Preise immer weiter steigen, müssen die Eigentümer wahrscheinlich bald tiefer in di...
1. Juli 2022 · Was Eigentümer jetzt tun müssen. Die Grundsteuer in Deutschland wird neu berechnet. Ab heute müssen Eigentümer den Finanzämtern dazu eine Reihe von Informationen liefern.
Von der Grundsteuerreform sind circa 36 Millionen Grundstücke in ganz Deutschland betroffen. Die Reform stellt damit eines der größten Projekte der Steuerverwaltung in der deutschen Nachkriegsgeschichte dar. Der Artikel gibt einen Überblick über die Umsetzung in den einzelnen Bundesländern.
Die neue Grundsteuer tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Wer zum Stichtag am 1. Januar 2022 Eigentümer eines bebauten oder unbebauten Grundstücks ist, muss in der Zeit zwischen dem 1. Juli und dem 31. Januar 2023 eine Grundsteuererklärung abgeben.
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